2019. október 1-jétől hatályba lép az Orosz Föderáció lakáskódexének 17. cikkelye, amely szerint egy szálloda vagy szálló megnyitásához egy szobának nem lakóhellyel kell rendelkeznie. Ebben a tekintetben a vállalkozóknak továbbra is kérdései vannak azzal kapcsolatban, hogy milyen követelményeket támasztanak a szállókkal szemben, milyen szabályokat vezettek be a szállások 2019-es nyitására és milyen dokumentumokra van szükség. Erről Leonid Zharovval, a PERPLANCE csoport vezérigazgatójával beszélünk.
- Leonid Valerievich, minden nem lakóhelyiség funkcionális rendeltetésének megváltoztatásának tárgya?
Hosztel vagy mini-szálloda szobájának rendeltetését csak akkor változtathatja meg, ha az a földszinten található, és külön bejárattal rendelkezik az utcáról. Ha az a helyiség, amelyben a szálló állítólag az első emelet felett helyezkedik el, akkor az alatta lévő többi helyiségnek szintén nem lakóhelynek kell lennie. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, akkor nem lehet engedélyt kapni a hostel és a mini szálloda megnyitására.
- Milyen követelményeket támasztanak a nem lakóhelyiségek számára a szálló vagy mini-szálloda megszervezéséhez?
A szálló vagy mini-szálloda megnyitásához biztosítani kell a lakók és a vendégek biztonságos elhelyezését - az egészségügyi szolgálat és a tűzvizsgálat követelményeinek való megfelelés érdekében, valamint meg kell állapodni a helyiségek tervezett átalakításában a felügyeleti hatóságokkal. A helyiségnek hangszigetelést kell készítenie, tűzjelzőt és szekrényeket kell felszerelnie a tiszta és piszkos ágynemű, valamint a készlet tárolására.
- Lehetséges-e vállalkozással kezdeni a papírmunkát, ha az átépítés során a teherhordó falakat nem érintették?
A helyiségek bármilyen átszervezését össze kell hangolni az illetékes hatóságokkal, és ez a vállalkozás alapvető eleme. Először engedélyt kell kapnia, és csak ezután kezdje el a munkát. Az állandó lakosok fokozott figyelmet fordítanak új szomszédaikra, és gyakran panaszokat írnak különféle szervezeteknek, amelynek eredményeként megkezdődik az ellenőrzés, és a dokumentumok hiánya nemkívánatos következményekkel jár a vállalkozó számára.
- Mi fog történni, ha az átalakítás már megtörtént, de még nem állapodtak meg?
A nem legalizált vagy rossz időben történő átalakítás az alapja a nagy bírságoknak. A tulajdonosnak vagy a bérlőnek felajánlják a végrehajtott változtatások legalizálását vagy a helyiség eredeti megjelenésének visszaállítását.
- Milyen esetben utasítható el az ingatlan funkcionális céljának megváltoztatása?
Megtagadhatják a szálloda státuszának a nem lakóhelyiségekhez történő hozzárendelését, ha a tényleges átépítés eltér a tervben bejelentettől, ha a helyiségek nem felelnek meg a tűzoltóság követelményeinek, és rögzítik a szellőzés és a kommunikáció működésképtelenségét.
- Van-e eljárás a helyiség rendeltetésének megváltoztatására, milyen lépéseket kell először megtenni?
Először is el kell mennie a KTF-be, hogy beszerezze a létesítmény műszaki dokumentációját.Ezt követően megrendelhet egy átalakítási projektet, összehangolhatja az összes szükséges hatósággal, és teljes dokumentumkészletet nyújthat be a város Lakásfelügyelőségének megfontolásra.
Ezután fel kell hívnia a szakbizottságot, amely meghatározza a megbeszélt projekt javításának helyességét, és a jogsértések hiányában megfelelőségi nyilatkozatot ad ki. Ezt követően újra kell jelentkeznie a KTF-be, hogy figyelembe vegye az elvégzett átalakításokat, megfizesse az állami vámot és új műszaki dokumentációt kapjon az objektumról.