A minősítés összeállításához az AirDNA szakemberei a RevPAR (elérhető szobánkénti bevétel) mutatót használták - ez tükrözi a bérbeadó havi jövedelmét, a karbantartási és adóköltségeket nem számítva (a napi bérleti díj szorzata egy lakás vagy ház havi kihasználtságával).
Az elemzők kiszámolták, hogyan változott a bérleti díj bevétele Görögország minden helyén, ahol több mint 100 listát tettek közzé az Airbnb-n, két év alatt: 2016 júliusától 2018 júniusáig.
A minősítés vezetői az Antiparos, a félhomályos Mesini és Kythira szigetek voltak, ahol a bérlők jövedelme rendre 105, 84, illetve 71% -kal nőtt. Ugyanakkor a turisták által hagyományosan népszerű helyszíneken a bérbeadók jövedelme jóval kevésbé nőtt: Santorini szigetén - 32% -kal, Krétán - 25% -kal, Athénban - 17% -kal.
A legjobb 10 görögországi növekedési hely a rövid távú bérlésekből származó nyereségben
| Elhelyezkedés | A RevPAR növekedése, 2016. július – 2018. Június,% | RevPAR, 2018. július, euro | Hirdetések száma, 2018. július | Foglaltság, 2018. július,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kréta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athén | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Adatok: AirDNA
Ha azonban megnézzük az abszolút értékeket, a kép elveszíti vonzerejét. Tehát pénzben kifejezve a bemutatott helyek többségében alacsony a profit. 2018 júliusától a tízből hat piacon a RevPAR havi 550 euró alatt van, míg például Athénban és Krétán körülbelül ezer euró, Santoriniban pedig csaknem 4 ezer.
Az első tíz másik megkülönböztető jellemzője az alacsony kihasználtság. Júliusban, a Földközi-tenger rövid távú bérleti piacának egyik legforróbb hónapjában a házak és lakások 20-30% -át hétből 10 helyszínen terhelték meg. Igoumenitsa és Katerini esetében ez az arány körülbelül 40% volt, ami még mindig lényegesen alacsonyabb, mint Krétán (50%), Santoriniban (76%) és Athénban (80%).
A minősítés első tíz helyezettjein található ajánlat nem nevezhető túlzottnak. Tíz helyszínből kilencben csak 150-200 kiadó tárgy van. Összehasonlításképpen: Athénban 7 ezer lakást és házat bérelnek az Airbnb-n, Krétán - több mint 12 ezer.
Eddig a külföldi befektetők megkerülik a piacokat ebből a minősítésből. Az Enterprise Greece hivatalos görög ügynökség szerint 2018 májusában a Golden Visa program keretében Görögországban ingatlant vásárló külföldiek 30% -a vásárol házakat és lakásokat Piraeusban, 26% Athénban és 21% Paliniben (Athén keleti külvárosában) ). A többiek Közép-Macedónia (Polygyros, Thessaloniki), Kréta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnészosz (Korinthosz) és Korfu nagyvárosait választják. A görög tartózkodási engedély megszerzésére törekvő orosz befektetők leggyakrabban Polygyrosban vásárolnak ingatlant (a kérelmezők 32% -a).
A bérleti jövedelem kevésbé lenyűgöző növekedése ellenére a nemzetközi befektetők nagyobb valószínűséggel választanak Athénban ingatlant.Ahogy Alina Churikova, a görög Tranio projektmenedzsere kifejti, a fővárosban a legmagasabb kihasználtsági arány mutatkozik a rövid távú bérleti piacon az év folyamán: „Athénban az üdülőhelyekkel ellentétben a turisták télen is utaznak, így az ingatlanok az alacsony szezonban is megszakítás nélkül működnek itt. és a befektetők vonzóbb hozamot kapnak, mint bárhol másutt Görögországban. ”